V období posledných rokov sa pri realizácii developerskych projektov upriamovala pozornosť predovšetkým na plochy nachádzajúce sa na územiach nepoznačených hospodárskym využitím z minulosti. Preferovanie výstavby na „zelenej lúke“ (greenfield lokalite) bolo a je zaujímavé aj z dôvodu nízkej miery možných rizík, s ktorými sa realizácia projektu môže stretnúť. V prípade realizácie projektu v lokalite „hnedých polí“(brownfield lokalita), v minulosti využívanej na priemyselné alebo iné hospodárske účely, je potrebné počítať aj s takými rizikami akými sú napr. málo prehľadné majetkoprávne vzťahy a usporiadanie, prispôsobenie sa pôvodnej dispozícii objektov a areálu, ale aj environmentálnym rizikám. Úspešná realizácia je tak závislá i na poznaní skrytých rizík projektu, ku ktorým environmentálne posúdenie územia nepochybne patrí.