späť na obsah časopisu
Rýchlosť rastu úverového trhu dosahuje už niekoľko rokov dvojciferné hodnoty. NBS by ho rada dostala aspoň pod desať percent. Vlani sa jej tento cieľ naplniť nepodarilo. Záujem Slovákov o hypotéky je aj naďalej obrovský, napriek sprísneniu podmienok na poskytovanie úverov na bývanie a rastúcim cenám bytov. O aktuálnej situácii v tejto sfére sme sa porozprávali s Máriou Valachyová, hlavnou ekonómkou Slovenskej sporiteľne.
V minulom roku sa sprísnili podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov a predpokladalo sa, že hypotekárny trh si nachvíľu vydýchne, stalo sa tak?
Záujem ľudí riešiť vlastné bývanie, teda dopyt po nehnuteľnostiach a po úveroch na bývanie je stále pomerne silný. Úvery na bývanie na Slovensku rástli v posledných rokoch dvojciferným tempom, najrýchlejšie v rámci Európskej únie. Za posledných 10 rokov sa stav poskytnutých úverov na bývanie strojnásobil. Keďže centrálna banka videla rast zadlženia domácností ako rizikový, pristúpila k opatreniam, ktoré by mali rast pribrzdiť. Opatrenia však začínali na úrovni, na ktorej bol v danom období aj trh. Centrálna banka svoje opatrenia v súlade s pôvodným plánom postupne každý štvrťrok sprísňuje a trh mierne spomaľuje.
Ako sa vyvíja objem poskytnutých úverov?
Na Slovensku sa každoročne poskytne približne 8 - 9 mld. eur nových úverov na bývanie, z toho časť je len refinancovaná do inej banky, časť sa splatí. Každý rok sa tak stav poskytnutých úverov na bývanie navýši o necelé 3 mld. eur. V rokoch 2014 - 2017 rástli úvery na bývanie o 13 - 14 % ročne, teraz sa rast mierne spomalil na 11 %. Znamená to, že záujem o financovanie bývania je stále vysoký, vidíme to nie len na číslach našej banky, ale aj na trhu.  Medziročný rast, ale aj celková výška úverov v pomere k veľkosti ekonomiky, je u nás najvyššia spomedzi okolitých krajín. Očakávame však, že rast sa bude postupne spomaľovať. Tento rok čakáme rast pod 10 % a neskôr ďalšie spomaľovanie.
Spolu s hypotekárnym trhom sa vyvíjali aj ceny nehnuteľnosti. Ako?
Ceny nehnuteľností rástli posledné tri – štyri roky tempom okolo 5 % ročne. Pri bytoch sa postupne zvýšili na úrovne spred roku 2008. Dôležité sú však aj regionálne rozdiely - nehnuteľnosti v bratislavskom kraji sú približne dva krát drahšie ako v tých ostatných. Ceny nehnuteľností sa však zvýšili naprieč celým Slovenskom.
Celý rozhovor nájdete v júnovom čísle…

Digitalizované ukážky časopisov
E-shop eurostav
Archbooks
Active House Award, Velux